تحذير :
إن كنت ممن يعمل في مجال العقار ( بناء, تصميم, مقاولات, بيع…الخ الخ ) , فربما تدفعك هذه التدوينة إلى الغضب و الإنفعال.
الكل يحلم بامتلاك منزل , بيت …يأويه و أهله. و الحقيقة أن هذا الحلم هو حاجة قبل أن يكون حلماً, وجدت هذه الحاجة منذ بداية الخلق, بدايةً بإنسان الكهف و مازالت حتى يومنا هذا.
كان الانسان الأول يبحث عما يأويه و يحميه من مخاطر الطبيعة و تقلبات الطقس و الحيوانات المفترسة, و تطور هذا المأوى بأشكال مختلفة حسب الموقع الجغرافي, فنرى بيوت الثلج لدى شعوب الاسكيمو,
و نرى بيوت الطين مثلاً في المناطق الحارة أو حتى مصنوعة من السعف أو أوراق الأشجار, و في مناطق اخرى أخشاب الاشجار في الغابات, و البيوت المصنوعة من الحجر في المناطق الباردة .
التطور لم يقتصر على العامل الجغرافي فقط, بل كذلك باختلاف الأزمنة و الثقافات.
فنرى مثلاً البيوت المتلاصقة و المساحات الصغيرة في آسيا مثل طوكيو, اليابان, و هونج كونج و سنغافورة , وذلك يعود احيان لضيق المساحات و الاكتظاظ السكاني .
بينما تجد في الولايات المتحدة الأمريكية و أستراليا البيوت الكبيرة و الأحواش الواسعة.
وان ذهبت الى منطقتنا العربية , تجد ثقافة الكرم العربي حاضرةً في المنازل. لذلك تجد أن المجلس (صالون الاستقبال ) دائماً يأخذ واجهة المنزل, بالإضافة الى حجمه الواسع غالباً.
كاتب هذه السطور مثله مثل أي انسان آخر , بدأ رحلة البحث عن ..”بيت العمر”.
للأمانة , كنت اجهل الكثير قبل أن أبدأ هذه الرحلة….
جل ما أريده بيت ذا تصميم جميل .
لا تسألني ماذا أعني بكلمة جميل لأنها لم تكن واضحة لي حينها.
ومع اللف و الدوران و التواصل بدأت تتضح لي معالم مواصفات المنزل الذي أرغب في اقتناءه.
لكن لماذا هي عملية صعبة و متعبة و مرهقة ….بعيداً طبعاً عن الحسابات المالية.
هل كنت تتوقع عزيزي القاريء أن المشكلة المرهقة في الموضوع هي مالياً فقط ؟؟
حسن …
لن أدخل هنا في جودة البناء و كل ما يتعلق بها , ولا حتى فكرة البناء
سأتكلم عن تجربتي في البحث و ما صادفته لنبدئها بمن يسمون انفسهم ….
“المسوقين العقاريين”
, والتسمية المناسبة هي بائعين ولا يوجد عيب أو انتقاص في ذلك.
هؤلاء مبدعين في الاستماع اللامستمع
تحادثه تجده كأنه منصت لك, يشاركك شغفك في هذه الرحلة, تجد جسمه و خلجات وجهه تتفاعل مع طلباتك و طريقة وصفك لما تريده في بيت العمر , فتطلبه مثلاً , مجلس واسع و مجلس نساء كذلك و صالة واسعة و 4 غرف نوم.
هذا ما تريد
و عندما يعود لك تجده يعرض عليك منزلاً به 3 غرف نوم و يبدأ يحاول ان يقنعك أنك لا تحتاج الغرفة الرابعة !!
و طبعاً تجد مثلاً ان مجلس النساء سقط سهواً من طلباتك ؟؟
و ربما يكون عرض عليك منزلاً أعلى من ميزانيتك التي حددتها له بكثير .
هم في الغالب يعرضون لك ما هو في قائمة العرض عندهم, و مسرحية الإنصات جزء من اللعبة ليس إلا.
والمثير أنه قد يعرض عليك منزلاً و ترفضه, وبعد فترة يعود ليعرضه عليك مرة أخرى !
أما إن انتقلنا الى حكاية تصميم البيت و …
التصاميم السائدة في السوق
فهنا لابد ان تتوقف عن القراءة و تجلب شاي نعناع او نعناع ساخن فقط حيث ستحتاجه. فقد أثبت علمياً بأنه مهديء للأعصاب و يساعد على الاسترخاء.
و لنأخذ لمحة تاريخية بسيطة عن المنازل في السعودية.
تتميز المنازل سابقاً – وهنا اعني الفترة الزمنية من 40 سنة و حتى قبل 10 سنوات – , تتميز بوجود مجلس رجال و نساء و صالة طعام و صالة للعائلة. وبعد فترة من الزمن كانت هناك انتقادات لهذا الفكر و التوزيع لمساحات المنزل. و ذهب المنتقدون إلى أن ما يقارب نصف مساحة الدور الأرضي تذهب لخدمة الضيوف, فهناك مجلس للرجال و آخر للنساء و صالة طعام, والبعض يضع ملحقاً خارجياً كذلك.
لا أؤيد أو أعترض و لكن مالذي حدث بعد ذلك ؟
خرجت علينا التصاميم الجديدة و التي أبدعت دوراً أرضياً كاملاً للضيوف و أصبح أسمه ” دور استقبال ” , و تم نقل صالة أو الجلسة العائلية الى السطح!! فتم التحول من استغلال الدور الأرضي بنسب متفاوتة من 50% – 30% لاستقبال الضيوف إلى نسبة 100% ؟؟؟
وهناك أصحاب حلول أخرى, فقد تفتق ذهن البعض عن استغلال المساحات و استخدام الفواصل الزجاجية مثلاً, فأصبح لا يفصل بين مجلس استقبال الضيوف و منطقة المعيشة لأهل المنزل سوى حاجز زجاجي ؟؟؟ سواء وجدت ستارة ام لم توجد فخصوصية أهل المنزل تم انتهاكها و تم توديعها.
طبعاً خرجت أصوات أخرى تقول أنه لا داع لاستقبال الضيوف في المنزل من أساسه….Good luck
نأتي هنا لنقطة أخرى….الفناء الخارجي أو الحوش
تميزت البيوت سابقاً بوجود أفنية و اسعة و غالباً ما كانت تتم زراعتها بالنخيل أو الأشجار.
ثم فجأة تخلى الأغلب عن الزراعة و استعاضوها بزراعة السيراميك (الخزف) , لتتحول الأحواش الي لوحة مصمتة من السيراميك . و بعد ذلك انتقلنا للمرحلة الأسوأ….أصبح البعض يتسائل لماذا نحتاج إلى أفنية من أساسه ؟؟
ومع سماح البلديات باستغلال ارتدادات المنزل , تحول البناء الى استغلال الارتدادات ليصبح بمجرد فتحك لباب المنزل الخارجي لتجد نفسك – حرفياً – على بعد خطوتين فقط من باب المنزل الداخلي !! أو أقل
هذا ليس كل شيء
شاهدت منزلاً استغل الارتدات و ترك قليلاً منه, كان الحوش على شكل حرف L و ينتهي في الخلف مع باب للمطبخ , و هي فكرة جميلة حتى يصبح ادخال البقالة و اخراج الزبائل أجلكم الله من المطبخ و إلى المطبخ مباشرة فلا تمر بصالة البيت أو منطقة المعيشة. المفاجأة كانت أنه قبل الوصول الى باب المطبخ الخارجي, قرر المنفذ او المقاول أو المالك للمنزل أن يضع مسبحاً بعرض الارتداد (الممر) ….و بذلك أصبح الوصول للمطبخ من الحوش لا يتم الا سباحةً !!!
والله على ما أقول شهيد
منزل آخر , كان قد وضع فناء “حوش” , وعند الدخول الى بداية المنزل الأمر طبيعي, بعد ذلك بقية الحوش سقفه بصبه خرسانية !!!
مما رأيت تجد المنزل به ملحق و غرفة سائق بحجم الأرنب, و كراج سيارة و مسبح و و مجلس و صالة طعام و مطبخ داخلي و خارجي و غرف في السطح بالاضافة الى الموضة الجديدة ” مصعد ” , و يضع جلسة في السطح أيضاً, كل ذلك رغبة في استغلال المساحات فننتهي الى مدخل سيارة بالكاد يتسع لدراجة و ممر يسمى زوراً و بهتاناً “حوش” و نوافذ تفتح على جدار الجار مباشرة. و قد اتفهم لو كانت مساحة الأرض جيدة و لكن هذه الممارسات تجدها حتى في البيوت ذات مساحة 200-250 متر ؟؟؟…و يصبح البيت كأنه علبة بداخلها علب….هي عبارة عن علب تونة
وكثير من المنازل التي شاهدتها لا تملك تصوراً أو فكرة…رص بلوك فوق بعضه و حط غرفة هنا و هنا .
الكثير منها لا تهتم بفكرة الفراغات و المساحات و مرور الهواء أو الإضاءة.
تشير أحد الدراسات إلى أن تصميم و مساحات و توزيع الغرف في المنزل مسؤولة عن أشكال التواصل بين أفراد المنزل الواحد, وتؤثىر على شخصية النشأ كذلك .
http://faculty.missouri.edu/segerti/3830/GoslingPsych%20of%20Residential%20Space.pdf
الأمر لا ينتهي عند التصاميم فقط , ويظهر لك موضوع آخر يدعى …………..
السعي
تعريف و معنى سعي في قاموس المعجم الوسيط ،اللغة العربية المعاصر ،الرائد ،لسان العرب ،القاموس المحيط. قاموس عربي عربي
سَعَى
ـ سَعَى يَسْعَى سَعْياً : قَصَدَ ، وعَمِلَ ، ومَشَى ، وعَدَا ، ونَمَّ ، وكَسَبَ ،
https://www.almaany.com/ar/dict/ar-ar/%D8%B3%D8%B9%D9%8A/
يعرف السعي بأنه: العمولة التي يتقاضاها الوسيط بين البائع والمشتري نظير الدلالة.
لا أرمي أو أقصد أن السعي شيء سلبي أو خطأ, خصوصاً إن كان الساعي – إن صحت التسمية – , قد اجتهد و بحث و قام بالاتصالات و الزيارات و وفر طلب عميله.
هؤلاء يعملون ويستحقون ما يكسبون.
لكن نأتي للنوع الآخر….
حدث مرة أن وجدت مجموعة بيوت ويوجد منه نموذج عرض, وقد كان بابه مغلقاً , وجدت شخصاً يقف عنده و طلبت منه أن يفتح المنزل, فتحه و اطلعت على المنزل , و أخذت رقم المالك, وتقابلنا وتناقشنا في السعر و دخلنا في مفاوضات سعريه حتى وصلنا الى نقطة اتفاق…كل هذا طبيعي
الغير طبيعي اأنه طلب مني دفع السعي !!
وهنا سألته : أدفعه لمن فلا يوجد بيني وبينك وسيط ؟؟ا
أخبرني بأن السعي لذاك الرجل الذي فتح لي الباب,و أنه مسوق حصري لهذا المشروع وعندما تسألت مالجهد أو السعي أو الوساطة التي قام بها, أخبرني أنه ” فتح لي الباب” !!!
يبدو كلاماً مجنوناً ولكنها الحقيقة…
المضحك أكثر أني اكتشفت أن هذا الرجل أو المسوق الحصري يعمل لدى مالك العقار !!!
بمعنى آخر أن مالك العقار هو من سيحصل على السعي ….السعي الذي قمت أنا بكل أدواره من بحث و معاينة و مفاوضة ….
أخيراً و ليس آخراً…ليس كل المسوقون (البائعون ) العقاريون , سيئون, بعضهم يفهم احتياجاتك فعلاً ويساعدك ويسعى جاهداً لتحقيق طلبك …
ليست كل التصاميم في السوق سيئة, و لكن من اطلاع شخصي , السوء يغلب عليها و انعدام الافكار يكاد يكون هو السواد الأعظم, انعدام الفراغات و فكرة مجرى الهواء و مداخل الضوء تكاد تكون مثل الحديث عن السحر الأسود.
تجد منازل منسوخة من بعضها و سيئة و مكررة بطريقة عجيبة.
أما عن موضوع الغش وسوء البناء…فهذا موضوع آخر قد أفرد له تدوينة أخرى يوما ما.
تحياتي
من الناحية الأخرى 
يجب عليك تسجيل الدخول لكتابة تعليق.